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国土部将打击囤地现象 开发商囤地空间再遭挤压
日前,据国土部发布的相关数据显示,截至10月份,全国已经完成出让但是尚未开工的房地产用地为21.3万公顷,其中,住宅用地16.5万公顷。未竣工的房地产用地45.5万公顷,其中住宅用地35.5万公顷。
国土部资源土地利用管理司司长廖永林表示供应完土地到正常开工,应该有一年到一年半的时间,有些条件不到要两年时间,这里的一部分是合理工期的,还有一部分可能就是闲置用地。就此,国土部将按照闲置土地处置办法,要求地方调查核实,加快处理,促进土地的开发利用。
事实上,随着房企资金的日益紧张,房地产行业投资规模的增幅正在回落。易居中国报告显示,1-10月,全国房地产开发企业房屋新开工面积增幅连续两个月收窄,“缓开工项目将持续增多。”和去年相比,增幅大幅下降了40.2个百分点。1-10月,全国房地产开发投资的增幅也持续下滑。10月份房地产开发投资更是环比骤降11.6%——易居中国认为,在保障房全面开工的任务完成后,四季度房地产新开工减少。再加上房价下跌致使企业对后市预期趋于悲观,“投资热情剧减”。
分析人士认为,如果按照国土部的说法,国内一线房企手中所持土地储备如无特殊情况,最多需要在2年内全部开工。而所谓的开工标准,日前国土部也给予明示:“是指规划设计的永久性建筑工程已进入地基基础的结构施工。对于仅是搭建了施工现场围护设施,或仅是开挖基坑的,不计入已开工的项目和套数。”这或许与开发商们对自身土地储备的开发规划相矛盾,尤其是那些土地开发计划区间在5-10年的房企。
分析人士还指出,如果政府真的加大对囤地的查处力度,那么将会进一步增加房企的销售压力,而开发商的资金链将越发紧张。也不排除房企无力进行开发,而致使土地被政府收回的情形。
然而,鉴于今年以来土地市场的冷清萧条,地方政府的压力也在增大。而国土部打击囤地的行为,还要依靠地方政府的支持,否则难以落到实处。有鉴于此,政府和开发商之间的博弈将越发激烈。
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