西部城镇化投资机会明显

　  国务院发展研究中心副主任韩俊昨日表示，中国城镇化水平预计在2020年达到60%左右。在整个过程中，西部的城镇化过程投资机会将更为明显。

　　在由北京大学和世界华人不动产学会联合主办的世界华人不动产学会2013年会上，韩俊表示，这几年城镇化率稳步提升，城镇人口大幅攀升：从1990年的2.54亿人增长到目前的7.1亿人左右，在他看来，城镇化率峰值将在70%到75%之间，从现在到2030年中国将新增城镇人口3亿人。

　　韩俊表示，不能将城镇化片面理解为发展大城市，也不能简单化理解为遍地开花发展小城镇，必须形成合力建设城镇体系，促使大中小城市和小城镇协调发展。未来城镇化过程中，至少面临五大挑战。

　　韩俊认为，第一个挑战是大量的农业转移人口不能平等享有基本公共服务，难以融入到社会。第二是城市用地规模会快速的扩张，各级地方政府对土地财政的依赖将会非常大。第三是城镇空间布局与资源承载能力不匹配 ，不同规模和层级城镇的发展不够协调。第四是城市水资源短缺和空气污染的问题将非常突出，资源环境面临压力逐步加大。此外，城市化过程中，部分大城市房价上涨过快，城市贫民窟等社会问题开始显现。

　　在韩俊看来，由于与城镇化发展相关的土地制度、公共服务制度、户籍制度和融资机制等改革滞后，城镇化蕴含的巨大内需潜力难以充分释放，尤其是土地制度改革，将是城镇化绕不过去的难题。

　　随着城镇化程度的提高，各种类型的投资机会在哪里？中国城市规划设计研究院杨保军副院长表示，西部是国家下一轮发展的热点地区，其中成渝将成为西部地区的核心增长极，而成渝两城市中以成都的发展机会更好。在杨保军看来，西部地区差异很大，不同地区的自然条件、民族情况、社会经济基础都不同，所以不能采取单一的模式，应该选择多种途径的模式。

　　银泰置地成都银城置业总经理郑勇强认为，成都的基础设施承载是按照容纳1800万人口来规划的。目前成都城镇人口800多万，在城市化的过程中蕴含的机会非常大。银泰在成都投资了一些商业中心、写字楼等项目，经过核算，收益率反而要比在东部地区要高。

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