中华坊:促销时一口价 交付时再变卦

昨天，市民刘先生致电晚报呼叫中心反映，称他于2010年11月在园艺山中华坊楼盘购买一套住房，按促销合同约定，购买三居室可从50个指定车位中任选其一，车位不计单位面积，只需支付3.5万元，于是他付清了住房及车库费用。

见到记者后，刘先生出示了合同和车位交费收据。据他说，今年4月，当他按规定时间接房时，被开发商告知要缴纳车位超出单位面积的费用，并要交纳１－４月的物管费，才能领到房门钥匙。他很气愤，“合同写得十分清楚，也是备了案的，为什么现在变了，这不是欺诈行为吗？”

刘先生拿出与房地产下属物管公司签订的合同协议，其中一条规定，“首期物业管理费：在业主办理完相关接房手续、领取房门钥匙之日起开始缴纳3个月的物业管理费。”刘先生说，他到物管处准备领取钥匙时，被告知必须交清1－4月的物管费，然后才能领取钥匙，“这是明目张胆乱收费。”

回应    车位收费，按相关规定执行

记者随刘先生找到该楼盘销售总监贾先生，询问“合同明确约定车位３.５万元，为何还要补交钱？”贾先生解释，关于车位问题，他们是按照国家规定“面积误差比正负3%以内”执行的。“我们之前确有促销活动，购买三居室住房将可以任意选取规定的50个车位的一个（不计单位面积），且只需要付3.5万元。”贾先生称，促销活动最终还得落在单位面积上，刘先生需补交所选车位超出面积费用千余元，才能成为该车位所有者。

对于交纳１－４月物管费问题，据物管公司负责人一位姓田的主任介绍，在2011年5月与业主签订合同后，才发现里面有很多是与国家相关规定违背的，所以后来与110余户签订了修改后的合同，即要提前支付4个月物管费用，才能领取房门钥匙。田主任说，“当时，我们通过各种方式与刘先生联系，但一直没联系上，其他业主都已经协调好了。”

经过双方协商，刘先生最终向开发商支付了“余下”的车位钱，１－４月的物管费按合同办理，缴纳了从5月至年底的物管费用。

说法    当事人无权单方变更合同

记者就此采访了四川联衡律师事务所律师王波。他表示，按照国家相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，单方面变更合同须承担违约责任。

王律师提醒市民，购买房产涉及大笔财产支出，签合同时应注意陷阱，最好找懂法的人士仔细查看，将风险和违约责任控制在签合同前，避免自身权益受到侵害，遭受无谓的损失。(实习生　魏伟　记者　姚裕林)

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