我市筹建不动产统一登记机构即将启动

《不动产登记暂行条例》于3月1日起施行，不动产需统一登记备受广大市民关注，昨（3）日，记者采访了市国土资源局地籍科科长杨娟。据了解，四川省国土资源厅不动产登记局已正式挂牌，按照省厅的统一安排部署，我市筹建不动产统一登记机构也即将启动，届时老百姓办证将更加方便快捷，登记信息也将互通共享。

10项不动产权利需按规定办理登记
    《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）所称不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。依据《条例》，有10项不动产权利需按规定办理登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
    建立不动产统一登记制度是更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。杨娟称，原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，容易导致各种不动产权利的重叠、漏登。如由于农用地、林地、草地的定义、内涵各部门掌握不一致，容易导致确权登记时权属界线不清。实施统一登记后，可以避免类似问题发生，更好地分清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。

不动产统一登记好处多
    不动产统一登记对老百姓有什么好处呢？杨娟告诉记者，一方面有利于为企业和群众减轻负担。分散登记时，在农村，群众要分别到4个不同部门办理不同证件：住房要到建设部门办理《房屋所有权证》，宅基地要到国土资源部门办理《集体土地使用证》，承包的土地要到农业部门办理《农村土地承包经营权证》，树木要到林业部门办理《林权证》。在城市，群众的房屋要办两个证：到房管部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用证》。统一登记之后，在统一不动产登记依据的基础上，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节，可以让当事人少跑路，更方便。
    另一方面，将实现登记信息实时互通共享，方便群众依法查询不动产登记资料，便于机构高效开展登记审核工作，保证登记内容的真实性和市场交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。

小产权房不予登记发证
　　对百姓来说，《条例》意味着公民拥有房屋情况将实现透明化，对楼市可能会产生一定影响。昨日，记者走访了几家二手房销售店了解情况。“就目前来看，《条例》对绵阳二手房市场还没有影响，我们之前也认为多部门信息联网会打破以往房产信息查询的瓶颈，有可能出现集中抛售房产的现象，使二手房供量增加。”在跃进路北段一家房地产信息服务公司工作的杜女士告诉记者，《条例》出台，不少有意向出售或者购买二手房的市民都持观望态度。
    此外，一些城乡居民很关心小产权房是否在登记范围内。对此，杨娟解释，国家通过不动产登记保护权利人依法取得的不动产产权，小产权房本身不合法，因此不能登记发证。《条例》全面实施要有一个过程，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；以及《条例》实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。（绵阳日报 记者黄小芹）

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