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“房贷风险”隐现 银行可承受房价下跌三四成
中国银监会近日公布的《中国银行业运行报告》称,针对当前房地产市场的形势,银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。同时指出,三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。
11月18日,国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格,全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中,京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。
数据显示,与9月相比,全国70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。值得关注的是,环比价格下降的城市,比9月份增加17个,且10月环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
多位分析人士表示,楼市已经迎来拐点,但仍未见底。也有指出,虽然数据上的拐点已经出现,但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。未来的政策执行情况,仍是房地产市场调控的关键。
“房价下降三成,对于中国银行业来说,影响微乎其微。” 光大银行首席宏观分析师盛宏清盛宏清表示。“2009年以前的房子不会受到冲击,而09年以后的房子基本上是机械设备、房产作为抵押物,而且目前的抵押率较此前下降,因此不会对不良贷款率造成影响。”他指出,“从中国银行业的资质来看,不良贷款率3%都没有问题,而现在商业银行的不良贷款率普遍在1%以下,因此对银行的资产质量不会有影响。”
此外,他指出,中国的银行业很多都拥有50%—100%的盈利水平,在这种情况下,房价下跌所带来的损失,对银行盈利的影响微乎其微。
“与国外相比,中国的首付比例相对较高。而且,即使房价下跌,也只是对10—15个城市的房地产贷款冲击较大,对于其他很多城市来讲,房价水平还处于一个相对合理的状态,贷款买房的占比并不是很大,风险系数也就相应的降低。”他说。
盛宏清还指出,目前中国银行有三大稳定指标,一是法定准备金率,一是不良贷款1%以下,还有基本面的有力支撑。在这三堵防火墙的防控下,房价下跌三到四成,都不会对中国银行业产生大的影响。
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