楼市新一轮“降价潮”正在酝酿

中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

    　有专家认为，楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，开发商“降价走量”的心态已表露无遗，楼市新一轮“降价潮”正在酝酿，预计未来一段时间房价将加速步入下行通道。

   　 中国指数研究院指出，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。

   　 亚豪机构统计显示，截止到11月28日，北京市11月住宅成交均价为19593元/平方米，环比上月下跌5.6%，是今年以来第二次跌至2万元以内，相比均价最高的2月份已下跌21.6%。

    　和北京情况相似，目前上海一手降价楼盘有蔓延之势，由原先集中的嘉定、松江地区开始向青浦、南汇扩散，但依然多集中于郊区，郊区的供应及竞争压力较大。据统计，11月前27天，上海市共计有76.16万平方米一手新房源推出，高过10月份61万平方米的供应低位。预计11月全月的成交量将维持在43万平方米左右，延续了自5月份以来连续6个月的下跌趋势。与去年同期相比，成交面积大跌了五成以上，均价下跌了近3%。

    　在房价持续松动的同时，各地土地市场也遭到房企“弃购”陷入低迷，流标和中止出让现象频频发生。据中原集团研究中心监测数据显示，11月的前三周，全国13个重点城市居住用地出让流标率已达到48%，而10月还仅为23%。其中，含中止出让的流标率上海为64%，广州为84%，成都为40%，南京、长沙为50%。

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